2865 Ch. des Patriotes , Richelieu QC

Vente 545 000,00 $  | 
No. Inscription 11791008
Terrasse Cuisine Salle à manger
Agent

Georges Cardinal

Courtier immobilier agréé

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georges.cardinal@royallepage.ca
georgescardinal.com

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

102, 1025 LIONEL DAUNAIS
Boucherville,  QC J4B0B1

Téléphone : 450.449.4949
Télécopieur : 450.449.4070
Sans frais : 877.772.4949
tradition@royallepage.ca

Remarques :

Concept unique de style californien! Propriété de qualité sup. avec un immense cachet située directement sur la rive de la Rivière Richelieu. Espace principal offrant présentement 3 ch.à coucher sur 2 niveaux ainsi que 3 revenus supp.($) dont chacun avec entrée ind. Le tout en superbe condition, plusieurs améliorations/rénovations au fils des ans!!
* MULTIPLES POSSIBILITÉS *

- Inter-génération
- Bureau à domicile
- Propriétaire-occupant avec revenus ($)
- Investissement / Pied-à-terre

DIRECTEMENT SUR LA RIVE DU RICHELIEU (+/- 160 pi. de façade)
NON-INONDABLE

Espace principal (propriétaire-occupant) : Offrant présentement 3 ch.à coucher sur 2 niveaux (rdc et 2ème étage). Plafonds en hauteur, poutres apparentes en pin, verrière avec vue sur l'eau 3 saisons, puits de lumière à l'étage, foyer au bois au salon, cuisine 2014, immense ch. à coucher avec balcon, boudoir et s. de bains attenante, escalier en colimaçon et + ! Valeur locative de 1750$ / mois.

Logement au sous-sol : Entrée ind.,cachet unique en son genre, 2 ch. à coucher, superbe vue sur l'eau. Présentement loué à 705$ / mois.

Loft 2ème étage : Entrée ind., balcon ext. avec vue sur l'eau, accès à la grande terrasse. Présentement loué à 660$ / mois.

Loft rez-de-chaussé : Entrée ind., balcon ext. avec vue sur l'eau, accès à la grande terrasse, poêle au bois (combustion-lente) et +. Présentement loué à 855$ / mois.

*Revenu annuel potentiel : 47 640$*

Beaucoup de rangement intérieur et extérieur, entrée ind. pour chacun, stationnement pour chacun (pavé uni), remise avec électricité, piscine hors-terre, aménagement paysager exceptionnel, plusieurs terrasses et balcons, quai fixe et + !

Lors des inondations de 2011, la propriété ainsi que le terrain n'ont pas été touché par la crue des eaux.

La propriété est située sur la limite de terrain de St-Jean-sur-Richelieu et de la municipalité de Richelieu, d'où les deux adresses (801 et 2865 Ch. des Patriotes E.). Le montant des taxes municipales/scolaires ainsi que de l'évaluation municipale sont le cumulatif des deux comptes de taxes.

UNIQUE - CACHET - BOISERIES - VUE SUR L'EAU - SPORTS NAUTIQUES

**Voir Centris #20141921 - #11791008 - #15840555 pour plus de photos/détails**

L'acheteur doit faire les vérifications par rapport à la destination qu'il veut donner à l'immeuble.
Inclusions :  (RDC): Stores,Rideaux+pôles,Cuisinière "Jenn-air",Lave-vaisselle" Fisher & Paykel", Système d'alarme,Laveuse+sécheuse, Vaisselier,Piscine hors-terre+acc, Gazébo.(S-SOL): 5 Électros-ménagés et 2 modules de rangements.(LOFT BAS):Poêle combustion lente.(LOFT HAUT):Cuisinière et réfrigérateur.
Exclusions :  Luminaires du rez-de-chaussée.(Remplacés par porte ampoules de base).

Prop. à revenus

Style de bâtiment :
Évaluation du terrain : $217 200,00
Évaluation de l'immeuble : $302 000,00
Évaluation totale : $519 200,00
Année d'évaluation : 2018
Taxes municipales : $4 805,00
Taxe scolaire : $1 339,00
Taxes annuelles totales : $6 144,00 (2018)
Largeur du terrain en façade : 158.6 Pieds
Profondeur du terrain : 98.1 Pieds
Dimensions du terrain : 16477.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 78.9 Pieds
Profondeur du bâtiment 26.3 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 12
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Rivière Richelieu
Bâti en : 1977
Chambres : 3
Salle(s) de bains : 2
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès): Accès , Bordé par l'eau , Navigable
Allée: Double largeur ou plus , Pavé uni
Armoires de cuisine: Bois
Mode de chauffage: Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Énergie pour le chauffage: Bois , Électricité
Équipement/Services: Adoucisseur d'eau
Fenestration: Bois
Fondation: Béton coulé
Foyer-Poêle: Foyer au bois , Poêle au bois
Piscine: Autre , Hors terre
Proximité: Autoroute , École primaire , École secondaire
Revêtement: Bois
Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP , Baignoire à remous , Douche indépendante
Sous-sol: 6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement: Allée
Système d'égouts: Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain: Boisé , Paysager
Type de fenestration: Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Topographie: En pente , Plat
Vue: Sur l'eau , Panoramique