12220 - 12224 Rue Valmont , Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3M2V8
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À Vendre

1 098 800 $

12220 - 12224 Rue Valmont , Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3M2V8

3 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Magnifique triplex situé dans le secteur Ahuntsic/Cartierville, à deux pas du parc des Bâteliers et du boulevard Gouin. Deux grands 5½ et un 4½ au sous-sol, L'immeuble offre des logements modernes, lumineux et confortables, un revenu locatif solide et un emplacement de choix. Une opportunité clé en main pour investisseur ou propriétaire occupant!

Rénovations réalisées :
* Cuisines entièrement refaites dans les trois logements
* Salles de bain modernisées
* Planchers remplacés
* Entretien constant

Configuration :
* 2 x 5½
* 1 x 4½ (sous-sol)

Revenus locatifs :
* Très bons revenus annuels
* Baux signés jusqu'en juin 2026
* Locataires stables et fiables

Atouts du secteur :
* Quartier résidentiel paisible et verdoyant
* À deux pas du parc des Bâteliers et des berges de la Rivière-des-Prairies
* Proximité des écoles, services, et transport en commun
* Accès facile aux grands axes tout en profitant d'un cadre tranquille

Un immeuble sans souci, parfait pour un investisseur recherchant stabilité et rentabilité, ou pour un propriétaire occupant désirant un immeuble impeccable dans un environnement de qualité.

Inclusions : 

3 Chauffe-eau

Exclusions : 

Les biens meubles des locataires.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Nouveau Bordeaux
  • Évaluation du terrain : 239 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 383 300,00 $
  • Évaluation totale : 622 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 4 044,00 $
  • Taxe scolaire : 503,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 547,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 30.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 108.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 3240.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 23.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 52.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Bâti en : 1961
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Commodités du bâtiment et espaces communs:
    Cour
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Garage:
    Intégré , Simple largeur
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé
  • Revêtement de la toiture:
    Bitume et gravier

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $67 200,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    10-24-2025

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    3 072,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Sandra Binette

Courtier Immobilier

Courtier Participant

Téléphone : 450.656.9000

Cellulaire : 514.248.0074

Obtenir plus de renseignements

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