3500 - 3504 Av. Laval , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) QC H2X3C8

Vente 3 200 000 $ +TPS/TVQ  | 
No. 11463381
Façade Façade Hall d'entrée
Agent

Marie-Christine Pelletier

Courtier immobilier résidentiel et commercial


Cellulaire : 514.926.7631

mariechristinepelletier@royallepage.ca
https://mariechristinepelletier.royallepage.ca
Photo de l'agent

Guillaume Bernier

Courtier immobilier agréé


Cellulaire : 514.679.2002

guillaume@gbernier.com
https://immobiliersaintlambert.com

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes,  QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
w

Remarques :

Prestigieuse propriété aménagée en BUREAU située aux abords du Carré St-Louis. De style Queen Anne du 19e siècle et connu sous le nom « La Maison de Rosay » ce joyau d'architecture est composé de 3 étages et d'un sous-sol complètement rénové . Un duplex à usage résidentiel de style studio et est adjacent à la propriété. Stationnement disponible pour 3 véhicules.
Date ou délai de l'occupation:
Rez-de chaussée et sous-sol du 3500 (propriétaire occupant) disponible dès maintenant et bureaux situés au deuxième et troisième étages ainsi que les deux logements selon les baux.

Immeuble à bureaux sur quatre étages, incluant le sous-sol avec une entrée indépendante et un bâtiment attaché sur deux étages abritant deux logements.


* Occupation pour le rez-de-chaussée et le sous-sol.

* Les deuxième et troisième étages de l'immeuble sont actuellement loués (10 bureaux).

* Stationnement pour trois voitures (propriétaire occupant). Plusieurs options de stationnement sont à proximité.

* Idéal pour propriétaire occupant pour y aménagé des bureaux de prestige ou investisseur.

* Situé face au Carré Saint-Louis, réputé pour son architecture de l'époque victorienne et à quelques pas de la station de métro Sherbrooke, de nombreux restaurants, boutiques et hôtels.


L'usage de l'immeuble d'habitation (3502-3504) représente 16,3% de la valeur de l'immeuble et que l'usage de l'autre immeuble (3500) représente 83,7%.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit faire l'objet d'un accord mutuel.
Si un nouveau rapport environnemental est requis, il sera au frais de l'Acheteur.
Visite des logements (3502-3504) sous promesse d'achat acceptée.
Toute promesse d'achat devra avoir un délai de réponse de 48h.
Inclusions :  3502: plaque de cuisson, micro-ondes four, réfrigérateur. 3504: cuisinière et réfrigérateur.

Prop. à revenus

Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
Style de bâtiment :
Évaluation du terrain : 691 200,00 $
Évaluation de l'immeuble : 400 000,00 $
Évaluation totale : 1 091 200,00 $
Année d'évaluation : 2022
Taxes municipales : 30 067,00 $
Taxe scolaire : 1 092,00 $
Taxes annuelles totales : 31 159,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade : 14.53 Mètre
Profondeur du terrain : 26.21 Mètre
Dimensions du terrain : 362.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 14.53 Mètre
Profondeur du bâtiment 22.0 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 3
Bâti en : 1896
Chambres : 1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée: Asphalte
Mode de chauffage: Eau chaude , Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité , Gaz naturel
Équipement/Services: Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Système d'alarme , Thermopompe murale
Étude environnementale: Phase 1 , Phase 2
Fondation: Béton coulé , Pierre
Plancher séparateur: Bois
Proximité: Métro , Transport en commun
Revêtement: Bois , Brique , Pierre
Revêtement de sol: Béton , Bois , Céramique
Sous-sol: 6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement: Allée
Système d'égouts: Municipalité
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère

Unités à revenue :

    • Pièces : 3
    • Nombre de chambres : 1
    • Nombre salles de bain : 1
    • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
    • Pièces : 3
    • Nombre de chambres : 1
    • Nombre salles de bain : 1
    • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
    • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
    • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $