3984 Rue Claude , Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) QC H4G1H3

Vente 589 800 $ |

No. 19752201

Pierre Sévigny

Courtier / Agent immobilier

Téléphone : 450.672.0321
Cellulaire : 514.219.4949

psevigny@royallepage.ca

Marc Roberge

Courtier / Agent immobilier

Marc Roberge Inc

Téléphone : 450.652.9000
Cellulaire : 514.229.5694

mroberge@royallepage.ca

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
w

Remarques :

Magnifique condo clé en main alliant tranquillité et vie urbaine. Parfaitement situé sur une rue peu passante dans un secteur familial, près de la rue Wellington, du marché Atwater et aux abords du canal Lachine et du Fleuve Saint-Laurent. Accès facile et rapide au centre-ville, aux autoroutes 15 et 10 ainsi qu'aux 3 stations de métro : de l'Église, de Verdun et Lasalle. L'espace de vie à aire ouverte est spacieux et lumineux, idéal pour recevoir famille et amis. Cuisine fonctionnelle avec grand îlot, matériaux de qualité ainsi que deux grandes chambres et beaucoup de rangement. Une perle rare sur le marché, une visite saura vous charmer!

Unique opportunité.
Secteur en plein essor avec ses nouveaux projets, Verdun offre une vie de quartier dynamique qui attire familles et professionnels avec le réaménagement de l'Auditorium de Verdun, le centre aquatique intérieur, ses boutiques, cafés, restaurants renommés, microbrasseries et bars décontractés.

-Un espace de stationnement privé à l'arrière et stationnement facile sur la rue.
-Cuisine moderne avec comptoir de quartz.
-Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte.
-2 chambres à coucher de bonnes dimensions.
-Salle de bain avec douche de verre.
-Salle de lavage séparée.
-Grand balcon de 12.6 x 7 pieds.
-Espace de rangement sur balcon.
Une qualité de vie assurée

Inclusions : Luminaires, stores, cuisinière 2013, lave-vaisselle 2013, sécheuse 2013, laveuse 2023,

Exclusions : Réfrigérateur, BBQ, rideaux et pôles, meubles du patio et le support de télé.

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Verdun
Frais de copropriété :	$300,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	505 300,00 $
Évaluation totale :	505 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 260,00 $
Taxe scolaire :	405,00 $
Taxes annuelles totales :	3 665,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	1024.0 Pieds carrés
Bâti en :	2013
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Échangeur d'air , Thermopompe murale
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

957,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.56 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 3.61 m x 2.57 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : 2e niveau 5.00 m x 2.82 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.24 m x 3.73 m
- Plancher : Bois
- Porte-patio
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.35 m x 3.23 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.64 m x 2.57 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : 2e niveau 2.54 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
Hall d'entrée
- Niveau : 2e niveau 1.93 m x 1.35 m
- Plancher : Céramique

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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