For Sale

$999,500

18 - 22 Rue Beauregard , Eastman, QC J0E1P0

Principale

Detached 1 Beds 1 Baths 1 Partial Bath

Remarks

DOMAINE entre rivière Beauregard et lac d'Argent, un sanctuaire de 2,5 acres vous attend. Havre de paix. Deux maisons d'un étage et demi rénovées, nichées parmi arbres matures, fruits sauvages, fleurs en liberté et chants de truites au ruisseau. Fenêtres triple vitrage, toiture métallique, petit garage double, bornes électriques. À l'arrière, un havre familial : maison de parc, mini-maison, poulailler sur roues. Accès direct à l'eau roucoulante dont le niveau varie selon la température. Sans voisins, accès en zone protégée, ce lieu respire la paix, la beauté et la communion avec la nature. Achat possible adjacente du lot voisin MLS 26409674.

Le ruisseau Beauregard est un élément naturel important du paysage local, contribuant à la beauté et à la biodiversité de la région. Ce cours d'eau, d'une longueur d'environ 6,7km, prend sa source à Saint-Étienne-de-Bolton et se jette dans la rivière Missisquoi Nord à Eastman. Il longe la rue Beauregard peu avant son embouchure, ce qui explique son nom.

En tant que courtière immobilière, je déclare par la présente que je suis également la propriétaire de l'immeuble mentionné ci-dessus, lequel est mis en vente.

Divulgation obligatoire
Conformément à mes obligations déontologiques et à l'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, je déclare ce qui suit :

Je ne peux représenter ou collaborer avec un acheteur intéressé par cette propriété.

Tout acheteur potentiel devra être représenté par un courtier immobilier de son choix, avec qui il devra soumettre toute promesse d'achat.

Un avis de divulgation devra être signé par toute partie intéressée avant la présentation d'une promesse d'achat.

Je m'engage à agir avec transparence, intégrité et impartialité, conformément à mes obligations professionnelles.

Aucun renseignement confidentiel ne sera recueilli, traité ou conservé concernant un acheteur potentiel. Pour toute question ou pour entreprendre une démarche d'achat, vous devez contacter votre propre courtier immobilier.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions:

Ameublement complet, antiquité et accessoires des maisons, tringles, rideaux, stores, ensemble de patio en fer forgé (6 chaises), items décoratifs extérieurs, mini-maison sur roues équipée, maison de parc sur roues meublée et équipée, poulailler sur roues + petit poulailler, remorque fermée 7'x18', remorque 4'x8', sauna au bois sur roues, balançoire en bois, tracteur à gazon John Deere, coupe-herbe Sthil, outils de jardinage, remise, bois de chauffage et de construction, 3 BBQ.

Exclusions:

Chaise de massage au salon

Property Summary

  • Building Style: Detached
  • Lot Assessment: $113,800.00
  • Building Assessment: $344,000.00
  • Total Assessment: $457,800.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $1,945.00
  • School Tax: $247.00
  • Annual Tax Amount: $2,192.00 (2026)
  • Lot Frontage: 321 Metre
  • Lot Depth: 30 Metre
  • Lot Size: 9606 Square Metres
  • Building Width: 43 Feet
  • Building Depth: 24 Feet
  • No. of Parking Spaces: 11
  • Floor Space (approx): 909.6 Square Feet
  • Water Body Name: Ruisseau Beauregard
  • Built in: 1942
  • Bedrooms: 1
  • Bathrooms (Total): 1
  • Bathrooms (Partial): 1
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    Low (less than 6 feet) , Partially finished
  • Building Features:
    Intergenerational - Other
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Wood
  • Cooling:
    Wall-mounted heat pump
  • Fireplace Features:
    Wood stove
  • Foundation Details:
    Other , Poured concrete
  • Furnished:
    Furnished
  • Heating:
    Convection baseboards , Electric baseboard units , Radiant , Electricity
  • Kitchen Cabinet Features:
    Wood
  • Laundry Features:
    Bathroom , 1st level/Ground floor , []
  • Levels:
    One-and-a-half-storey
  • Lot Features:
    No rear neighbours , Cul-de-sac , Other , Highway , Daycare centre , Golf , Park , Bicycle path , Elementary school , Alpine skiing , Cross-country skiing , Snowmobile trail , ATV trail , Wooded , Landscaped , Flat
  • Parking Features:
    Attached , Attached , Other , Other , Double width or more , Unpaved , With outside socket , Other , Detached , Detached , Double width or more , Level 2 charging station , Electric garage door opener
  • Roof:
    Other , Sheet metal
  • Security Features:
    Fire detector
  • Sewer:
    Disposal field , Septic tank
  • Utilities:
    Electricity Connected
  • View:
    View of the water
  • Waterfront Features:
    Access , Stream , Stream , Waterfront , Stream , Non navigable
  • Water Source:
    Surface well , Well
  • Window Features:
    Other , PVC , Guillotine , Casement

Rooms

  • Kitchen:
    Level: Ground 1.83 m x 5.92 m
    Flooring: Wood
  • Kitchen:
    Level: Ground 2.13 m x 2.74 m
    Flooring: Laminate floor
  • Storage:
    Level: Ground 1.83 m x 0.99 m
    Flooring: Wood
  • Living:
    Level: Ground 3.56 m x 3.96 m
    Flooring: Laminate floor
  • Dining:
    Level: Ground 2.13 m x 4.27 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: Ground 2.74 m x 1.22 m
    Flooring: Laminate floor
  • Living:
    Level: Ground 4.65 m x 5.61 m
    Flooring: Wood
  • Hall:
    Level: Ground 1.22 m x 4.19 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: Ground 3.45 m x 2.41 m
    Flooring: Ceramic
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 5.21 m x 7.01 m
    Flooring: Wood
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 5.54 m x 3.96 m
    Flooring: Laminate floor
  • Workshop:
    Level: Basement 4.11 m x 11.96 m
    Flooring: Concrete
  • Cellar/Cold Room:
    Level: Basement 1.22 m x 4.19 m
    Flooring: Other

Revenue Units

  • Pieces: 8 Bedrooms: 1 Bathrooms: 2 Potential Monthly Revenue: $0.00
  • Pieces: 3 Bedrooms: 1 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Lynda Laroche

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Lynda Laroche inc.

Phone: 450.656.9000

Cell: 514.606.4410

Toll Free: 800.656.5507

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