159 Rue Custeau , Magog, QC J1X3W5
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À Vendre

1 190 000 $

159 Rue Custeau , Magog, QC J1X3W5

Isolé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Nichée sur les rives du Lac Magog, cette somptueuse résidence entièrement rénovée offre une combinaison parfaite de tranquillité naturel et de luxe contemporain. Cette résidence de style moderne et scandinave offre 3 chambres, deux salles de bain, et deux salons spacieux . Un garage d'environ 700 pi2 et de nombreux espace de rangement répondent à tous besoin pratique.Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie inégalée. Venez découvrir cette propriété unique et laissez-vous charmer par son emplacement.

Bienvenue au 159 Rue Custeau

Nichée sur les rives du Lac Magog, cette somptueuse résidence entièrement rénovée offre une combinaison parfaite de tranquillité naturel et de luxe contemporain. Cette opportunité rare saura captiver les amateurs de la nature et les adeptes de sport nautique.

En entrant, vous serez accueilli par fenestration abondante vous donnant directement vue sur la rivière. Le vaste espace de vie est par le fait même baigné de lumière naturelle, offrant une ambiance chaleureuse et accueillante .

Cette résidence de style moderne et scandinave offre 3 chambres, deux salles de bain, et deux salons spacieux . Un garage d'environ 700 pi2 et de nombreux espace de rangement répondent à tous besoin pratique.

Situé sur un vaste terrain, cette propriété vous offre un terrain avec plus de 177 pied de façade sur le bord de l'eau, ce qui en soit est extrêmement rare dans ce secteur !

Ne manquez pas cette chance de vivre au bord du Lac Magog dans une demeure qui combine confort, accessibilité et charme . Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir.

- À 2 minutes de la piste cyclable et de la trail de Skil Doo
- À 5 minutes du terrain de golf Venise et des vignobles
- À 10 minutes du centre ville de Magog et de la marina de Magog
- À 15 minutes du Mont-Orford

Inclusions : 

Vendu 100% meublé ( voir annexe)

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 180 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 332 000,00 $
  • Évaluation totale : 512 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 4 171,00 $
  • Taxe scolaire : 446,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 617,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 66.26 Mètre
  • Profondeur du terrain : 37.2 Mètre
  • Dimensions du terrain : 2318.0 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 7.5 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 14.78 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac Magog
  • Bâti en : 1944
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Bordé par l'eau
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Détaché , Double largeur ou plus
  • Proximité:
    Golf , Hôpital , Piste cyclable , Ski alpin , Ski de fond , [] , [] , Transport en commun
  • Stationnement:
    Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration
  • Revêtement de la toiture:
    Tôle
  • Vue:
    Sur l'eau , Sur la montagne

Pièces

  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 5.11 m x 5.97 m
    Plancher : Bois
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.21 m x 2.90 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.23 m x 2.26 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.45 m x 1.98 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.44 m x 4.70 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 2.92 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.82 m x 3.66 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 4.60 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.08 m x 3.43 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.87 m x 7.11 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Atelier - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.29 m x 4.32 m
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.81 m x 6.60 m
    Salle Mécanique
Style de vie
Information du quartier
Agent

Alex Jodoin

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.656.9000

Cellulaire : 450.341.2216

Agent

Jean Félix Carpentier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Jean Félix Carpentier Courtier Immobilier inc.

Téléphone : 450.449.4949

Cellulaire : 438.821.6160

Agent

Olivier Sénécal-Viau

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 450.656.9000

Cellulaire : 438.334.1614

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