2315 - 2317 Boul. Grand , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H4B2X1
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À Vendre

1 800 000 $

2315 - 2317 Boul. Grand , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H4B2X1

3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Découvrez ce magnifique triplex en excellente condition, une opportunité exceptionnelle d'investissement ou une occasion rêvée pour un propriétaire occupant souhaitant combiner confort de vie et revenu locatif.

Opportunité rare dans un secteur très recherché!

Situé dans un quartier prisé reconnu pour sa qualité de vie, sa proximité aux services, aux écoles, aux transports en commun et aux espaces verts, ce triplex offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES :

Immeuble de 3 logements spacieux, bien entretenus, avec des pièces de bonnes dimensions et une configuration fonctionnelle.

Chaque unité comprend plusieurs chambres fermées -- idéales pour les familles ou les professionnels souhaitant un espace bureau.

Présence de solariums lumineux dans chaque logement, parfaits pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année.

Garage privé attenant -- une rareté dans le secteur.

Grande cour arrière aménageable, offrant un bel espace de vie extérieur, parfait pour les enfants, les barbecues ou un aménagement paysager personnalisé.


EMPLACEMENT DE CHOIX :

Le triplex est situé dans un secteur très convoité, à proximité :

Des transports en commun (bus, métro, train de banlieue)

D'écoles, garderies et parcs

De tous les services (épiceries, pharmacies, restaurants, cafés)

Accès rapide aux grands axes routiers


Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un immeuble bien positionné avec un bon retour sur investissement, ou un acheteur souhaitant habiter un logement confortable tout en générant des revenus locatifs, ce triplex est une occasion à ne pas manquer.

Inclusions : 

Luminaires, électroménagers

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Notre-Dame-de-Grâce
  • Évaluation du terrain : 785 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 670 400,00 $
  • Évaluation totale : 1 455 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 9 186,00 $
  • Taxe scolaire : 1 193,00 $
  • Taxes annuelles totales : 10 379,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 8349.0 Pieds carrés
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Bâti en : 2006
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte , Double largeur ou plus
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Détaché , Simple largeur
  • Revêtement:
    Brique
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.73 m x 1.45 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 3.61 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.85 m x 3.30 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.73 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 3.30 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 3.48 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.34 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.27 m x 2.59 m
    Plancher : Céramique

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $82 800,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    10-08-2025

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    5 000,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 9 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 8 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Alexia Di Stavolo

Courtier immobilier résidentiel

Courtier Participant

Téléphone : 450.656.9000

Cellulaire : 514.220.8737

Obtenir plus de renseignements

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