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À Vendre

2 899 000 $

+TPS/TVQ

3500 Av. Laval , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X3C8

Square Saint-Louis

Jumelé

Remarques

Située au Carré St-Louis, cette maison centenaire convertie en bureau prestigieux offre une adresse emblématique pour établir vos bureaux. Avec ses 3 stationnements privés, cet espace offre praticité et accessibilité. La maison s'étend sur 4 étages, chaque recoin respire l'histoire. Les planchers de bois massif, les hauts plafonds ornés de moulures délicates et les vitraux d'origine créent une atmosphère unique. Chaque pièce est imprégnée de caractère, alliant l'élégance classique au confort moderne. Que vous accueilliez des clients ou que vous travailliez en équipe, cet espace de bureau offre une ambiance inspirante et prestigieuse.

Prestigieuse propriété pour bureaux en copropriété située aux abords du Carré Saint-Louis. De style Queen Anne du 19e siècle connu sous le nom « La Maison de Rosay » ce joyau d'architecture est composé de 3 étages et d'un sous-sol complètement rénové. Stationnement pour 3 véhicules.

Plusieurs options de stationnement sont à proximité en plus du métro Sherbrooke.

Situé face au Carré Saint-Louis, réputé pour son architecture de l'époque victorienne et à quelques pas de la station de métro Sherbrooke, de nombreux restaurants, boutiques et hôtels.

Le 3500 détient un droit acquis en usage de bureaux, mais pourrait être converti en usage résidentiel.

**Bâtisse détenue en copropriété divise avec un duplex.
**Évaluation et taxes NON ÉMISES, celles indiquées sont pour l'ancien lot.
*Le montant d'assurance est pour les deux immeubles en copropriété.
*Un nouveau certificat de localisation est en commande.
*La quote-part est à être déterminée.
*La déclaration de copropriété sous forme d'ébauche disponible.

*La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
*Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit faire l'objet d'un accord mutuel.
*Si un nouveau rapport environnemental est requis, il sera au frais de l'Acheteur.
*Toute promesse d'achat devra avoir un délai de réponse de 48h.

Inclusions : 

Climatiseurs muraux là où installés

Exclusions : 

Bien des locataires.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
  • Style de bâtiment : Jumelé
  • Frais de copropriété : $1,00 Mensuel
  • Évaluation du terrain : 691 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 400 000,00 $
  • Évaluation totale : 1 091 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2022
  • Taxes municipales : 36 658,00 $
  • Taxe scolaire : 1 207,00 $
  • Taxes annuelles totales : 37 865,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 11.38 Mètre
  • Profondeur du terrain : 22.98 Mètre
  • Dimensions du terrain : 234.7 Mètres carrés
  • Nombre d'unités : 2
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Stationnement : Oui
  • Bâti en : 1896
  • Zonage : Commercial

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Business Operation Type:
    Service
  • Type d'entreprise:
    Bureau
  • Murs mitoyens:
    Jumelé
  • Matériaux de construction:
    Bois , Bois , Brique , Pierre
  • Refroidissement:
    Climatiseur mural , Thermopompe murale
  • Type de fondations:
    Béton coulé , Pierre
  • Chauffage:
    Eau chaude , Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant , Électricité , Gaz naturel
  • Caractéristiques du terrain:
    Métro , Transport en commun
  • Parking Features:
    Asphalte
  • Condition de la propriété:
    Centenaire
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Détecteur d'incendie relié , Système d'alarme
  • Égout:
    Municipalité
  • Type de structure:
    Local
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Gaz naturel raccordé , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    17 013,00 $
  • Électricité
    4 115,00 $
  • Gaz
    6 029,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Marie-Christine Pelletier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier Participant

Cellulaire : 514.926.7631

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