3557 - 3561 Rue Dandurand , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC H1X1N4
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3557 - 3561 Rue Dandurand , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC H1X1N4
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À Vendre

1 195 000 $

3557 - 3561 Rue Dandurand , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC H1X1N4

15e Avenue

1 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Au coeur du Vieux-Rosemont entre la rue Masson et le Boul. Rosemont, dans un quartier calme avec arbres matures. Voici un immeuble de 5 logements rénové. Il est à distance de marche du transport en commun, parcs, écoles, garderies, cafés, restaurants, boutiques et marché d'alimentation. À proximité du Jardin Botanique, des parcs Lafond et Étienne-Desmarteau. On y retrouve des logements toujours bien entretenus, dont 2 spacieux 3 1/2, un grand logement de 3 chambres à coucher au rez-de-chaussée et 2 charmants bachelors au sous-sol. Une partie du sous-sol a été aménagée en salle de lavage payante et rangements individuels pour chaque locataire.

Rénovations récentes:
- Toiture refait en 2012.
- Panneau électrique en 2013.
- Électricité refait partout en 2013.
- 3557 app #1 au sous-sol refait au complet en 2013.
- 3557 app #2 au sous-sol refait au complet en 2013.
- Cuisine refait au complet pour app #3557 au RDC en 2013.
- App #3561 rénové en 2013.
- App #3559 rénové en 2010.
- Fournaise électrique en 2018
- Deux chauffe-eau en propriété : un de 2021 et un de 2014.
- Un chauffe-eau en location (2026) : 15 $ par mois.

Les visites seront possibles suite à l'acceptation d'une promesse d'achat conditionnelle.

Inclusions : 

Réfrigérateur du 3557 #1. Réfrigérateur et cuisinière du 3557 #2. Lave-vaisselle du 3557. Lave-vaisselle du 3561.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Vieux-Rosemont
  • Évaluation du terrain : 335 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 488 600,00 $
  • Évaluation totale : 823 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2021
  • Taxes municipales : 5 358,00 $
  • Taxe scolaire : 673,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 031,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 223.4 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 7.91 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 15.61 Mètre
  • Bâti en : 1953
  • Chambres : 1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Commodités offertes par l'association:
    Buanderie , Cour , Espace de rangement intérieur
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Autre , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Murs mitoyens:
    En rangée
  • Matériaux de construction:
    Bois , Brique
  • Clôture:
    Clôturé
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Eau chaude , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Mélamine , Thermoplastique
  • Caractéristiques du terrain:
    Plat
  • Toiture:
    Membrane élastomère
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    Bois , PVC , Coulissante , Guillotine , Manivelle (battant)

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.91 m x 2.01 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 3.15 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 3.58 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.47 m x 2.29 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 3.48 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 4.78 m
    Plancher : Céramique
  • Véranda:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.65 m x 6.71 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : 2e niveau 0.91 m x 2.13 m
    Plancher : Béton
    Lattes bois franc
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : 2e niveau 0.91 m x 2.13 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 2.74 m x 4.24 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 2.90 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 2.74 m x 2.77 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 2.84 m x 2.92 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.47 m x 1.88 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.42 m x 2.01 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 3.45 m x 3.78 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 3.40 m x 3.76 m
    Plancher : Céramique
  • Véranda:
    Niveau : 2e niveau 1.65 m x 3.25 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Véranda:
    Niveau : 2e niveau 1.68 m x 3.84 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Sous-sol 1.09 m x 1.80 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Sous-sol 1.07 m x 1.22 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 2.64 m x 4.17 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 2.74 m x 4.17 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine:
    Niveau : Sous-sol 3.86 m x 4.39 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Sous-sol 2.59 m x 3.73 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 1.47 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 1.19 m x 2.34 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 3.35 m x 3.40 m
    Plancher : Béton
    Partagé avec autres locataires

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $67 500,00
  • Revenus bruts potentiels : Autres
    $1 200,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    09-05-2025

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    2 254,00 $
  • Électricité
    4 095,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 2 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 2 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Georges Cardinal

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 450.672.0321

Cellulaire : 514.979.0709

Sans frais : 877.655.0055

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