80 Rue Berlioz , 2304, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC H3E1N9

Remarques

Splendide condo à aire ouverte entièrement rénové de 1804 pc. Grâce à sa fenestration généreuse, il bénéficie d'une luminosité remarquable, mais surtout d'une vue panoramique à couper le souffle sur le fleuve, le Pont Samuel de Champlain et Montréal. Ce condo exceptionnel, de par son design unique et son style épuré, ses matériaux et ses finitions de haute qualité comme son plancher en chevrons chauffants, sa cuisine invisible, ses rangements pratiques sauront plaire à un acheteur exigeant. Il comprend 3 cac, 2 sdb, terrasse, 2 garages côte à côte, dont un équipé d'une borne de recharge et d'un espace de rangement. Bienvenue au 2304!

CARACTÉRISTIQUES DU CONDO:
*23e étage
*Superficie de 1804 pieds carrés.
*Vue époustouflante sur le fleuve et la ville
*Unité de 3 chambres à coucher dont une suite parentale
*2 salles de bain
*Salle de lavage indépendante
*Un toit-terrasse adjacent à la cuisine
*Nombreux rangements
*Deux espaces de stationnement (S2-62 et 63) avec borne de recharge
*Grand rangement au sous-sol (S2-15)

POINTS FORTS DES RÉNOVATIONS EFFECTUÉES EN 2020-2021:

*LE REVÊTEMENT DU PLANCHER
À première vue, ce sont ces magnifiques planchers d'ingénierie en chêne blanc huilé en chevrons d'inspiration parisienne qui donnent un caractère unique à l'unité et lui confèrent une élégance instantanée. Plancher résistant aux égratignures et procure une brise de chaleur, tout en permettant une insonorisation supérieure. Chauffage multi-zone.

*LE RANGEMENT
Brillant aménagement du corridor de l'entrée transformé en zone de rangement et d'exposition tout en étant chaleureux et invitant. Maximisation de l'espace d'utilisation pour le rendre en lieu multifonctionnel.

*LA CUISINE
Cuisine invisible à la fine pointe des dernières tendances et offrant un maximum de rangement. Le comptoir destiné à la cuisson et à l'usage d'appareils quotidiens peut être dissimulé derrière des portes intégrées au mur qui se referment procurant une ambiance plus sobre et minimaliste, s'adaptant ainsi parfaitement l'espace de vie ouvert.
- Armoires Cordeau
- Comptoir DEKTON ultra-résistant aux taches et aux impacts!
- Réfrigérateur intégré aux armoires
- Électroménagers haut de gamme et cellier intégré

*LES SALLES DE BAIN ET SALLE DE LAVAGE
Sublime salle de bain des maîtres avec grande douche italienne double et baignoire autoportantes adjacentes procurant un look épuré qui rappelle l'ambiance calme de spa, le tout s'harmonisant parfaitement avec les autres éléments décoratifs. Toilette murale, chauffe-serviettes, double vasque, le tout avec plafond radiant.
. Salle de bain secondaire avec douche et pharmacie intégrée. Look classique et épuré.
. Reconfiguration de la salle de lavage pour la rendre plus fonctionnelle avec armoires ouvertes jusqu'au plafond mur à mur répondant aux besoins de rangement.

*LES AMÉLIORATIONS:
- Climatisation centrale et échangeur d'air 2020
- Remplacement des coupes froid
- Nouveau chauffe-eau 2023
- Système de valves électromécanique de détection contre les fuites d'eau 2022
- Isolation et insonorisation

Les Verrières sur le fleuve Phase V.
Immeuble de prestige avec une AutoGestion chevronnée offrant de nombreuses installations récréatives communes, d'un lave-auto, d'une sécurité 24h/j directement sur le fleuve à quelques pas des transports en communs, centres commerciaux, épiceries, pharmacies et des pistes cyclables.
**Pour informations complémentaires avec photos, visiter le site web de la copropriété.

Inclusions :

Réfrigérateur Jennair, plaque à induction Bosch, four et micro-ondes/four encastrés Bosch, lave-vaisselle Bosch, cellier Cavav, rideaux, système de son intégré et armoire grise de la chambre.

Exclusions :

Laveuse et sécheuse.

Résumé de la propriété

Voisinage : Île-des-Soeurs
Style de bâtiment : Isolé
Frais de copropriété : $0,00 Mensuel
Évaluation du terrain : 206 800,00 $
Évaluation de l'immeuble : 866 400,00 $
Évaluation totale : 1 073 200,00 $
Année d'évaluation : 2023
Taxes municipales : 6 368,00 $
Taxe scolaire : 771,00 $
Taxes annuelles totales : 7 139,00 $ (2023)
Nbre d'espaces de stationnement : 2
Superficie habitable (approx): 167.6 Mètres carrés
Bâti en : 1988
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

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80 Rue Berlioz , 2304,
Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC H3E1N9