34 Rue des Arondelles , Varennes, QC J3X0A8
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À Vendre

1 775 000 $

34 Rue des Arondelles , Varennes, QC J3X0A8

Isolé 3+1 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Une adresse de prestige à Varennes. Découvrez cette somptueuse résidence contemporaine, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, élégance et fonctionnalité. Située dans un secteur recherché, cette propriété se distingue par son architecture moderne, ses matériaux haut de gamme et ses vastes espaces lumineux. Cette propriété a un espace unique exceptionnelle indépendante de style POOL HOUSE équipé pour recevoir vos invités. Cette pièce peux recevoir aussi une auto de collection avec sa porte de garage et sa fenestration abondantes donnant sur la cour intérieure bien aménager. Le stationnement peux recevoir 6 voitures, VR ou bateau!

Suite des inclusions; tablette dans rangement sous le garage, évier stainless du garage.
(Pool House) ilot central, thermopompe murale, lave-vaisselle, frigidaire, plaque & four encastré & ouvre porte de garage elc.

Une adresse de prestige

Intérieur;
Hall d'entrée spacieux avec rangement intégré
Salon lumineux avec grandes fenêtres
Salon avec foyer au gaz et mur accent
Salle à manger ouverte sur le salon
Cuisine moderne avec comptoirs en Dekton
Îlot central parfait pour recevoir avec son grand comptoir
Garde-manger walk-in pratique
Salle d'eau au rez-de-chaussée
Bureau vitré idéal pour télétravail
Escalier architectural en bois et verre

Étage;
Chambre principale avec walk-in spacieux
Suite des maîtres avec salle de bains privée
Fenestration abondante et lumière naturelle
Chambre secondaire avec rangement intégré
Chambre d'enfant ou bureau polyvalent
Planchers en bois dans toutes les chambres
Salles de bains
Salle de bains attenante avec douche vitrée
Bain autoportant et vanité double
Salle de bains familiale avec bain-douche
Finitions haut de gamme et céramique moderne

Sous-sol;
Entièrement aménagé et chaleureux
Salle familiale idéale pour cinéma maison
Espace gym ou salle de jeux polyvalente
Chambre avec lit escamotable et unité murale
Salle de bains complète au sous-sol
Plancher en céramique mur à mur
Rangement abondant et garde-robe cèdre

Cour arrière;
Cour intime avec aménagement paysager soigné
Terrasse en pavé uni idéale pour recevoir
Piscine creusée chauffée avec sécurité intégrée

Pool House moderne avec espace détente
Coin repas extérieur avec pergola élégante
Clôture complète pour intimité et sécurité

Accès direct du POOL HOUSE par couloir vitré donnant accès au garage.

Garage;
Un espace double aménager avec finition haut de gamme, plancher en époxy et beaucoup de rangement.

Équipés de deux borne de charge pour auto électrique.






Inclusions : 

Luminaires, stores, cellier vitrée, (lave-vaisselle Plaque induction & four tous Thermador), frigidaire Gaggenau, cellier du comptoir, air climatisé & thermopompe centrale, aspirateur central + accessoires, système d'alarme, 2 ouvres portes de garage elc, échangeur d'air, télévision LG de la cuisine, chauffe-eau, foyer au propane, lit escamotable + armoires intégrées adjacentes, unité de rangement murale au sous-sol intégré, remise, accessoires & thermopompe de la piscine creusée chauffée au sel

Exclusions : 

Tout les coffres, établi et armoires du garage.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 297 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 927 000,00 $
  • Évaluation totale : 1 224 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 146,00 $
  • Taxe scolaire : 787,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 933,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 85.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 91.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 6965.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 36.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 54.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 10
  • Bâti en : 2016
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Double largeur ou plus , Pavé uni
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Borne de recharge - niveau 2 , Climatiseur central , Climatiseur mural , Cour privée , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Chauffé , Détaché , Double largeur ou plus , Intégré
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Aluminium , Brique
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies , Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.64 m x 2.26 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.49 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 1.83 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.70 m x 0.91 m
    Plancher : Céramique
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.73 m x 1.52 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.50 m x 4.09 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.90 m x 2.57 m
    Plancher : Céramique
  • Penderie (Walk-in) - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.20 m x 1.65 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.96 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.35 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.96 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 4.62 m x 3.58 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de jeux:
    Niveau : Sous-sol 7.77 m x 4.14 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.25 m x 3.05 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 3.23 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 10.06 m x 6.27 m
    Plancher : Céramique
    Partie basse sous-garage

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    5 348,00 $
  • Gaz
    450,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Serge Hamelin

Courtier immobilier agréé

Serge Hamelin inc

Courtier Participant

Téléphone : 450.929.2000

Cellulaire : 514.943.6767

Sans frais : 877.772.4949

Agent

Jessica Hamelin

Courtier Immobilier

Téléphone : 450.929.2000

Cellulaire : 514.773.5448

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