356 Rue Dufrost , Varennes, QC J3X1M3
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À Vendre

669 000 $

356 Rue Dufrost , Varennes, QC J3X1M3

Isolé 2+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Cette magnifique propriété située à Varennes est un véritable bijou, prodiguant un espace de vie exceptionnel avec ses 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, solarium 3 saisons, un foyer et un poêle à combustion lente, un spa relaxant, le tout dans un cadre enchanteur et entouré de verdure. Vous serez à proximité des écoles, des CPE (garderies), des parcs, des commerces et des transports en commun, tout en bénéficiant de la tranquillité d'une rue paisible. Localisée entre les autoroutes 132 et 30, vous serez à Montréal en moins de 20 minutes

Hall d'entrée: Accueillant et dallé de céramique, doté d'une garde-robe pratique, ajoutant une touche de fonctionnalité dès l'arrivée.

L'espace à aire ouverte est baigné de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante grâce à sa nombreuse fenestration.

Le salon, au coeur de cet espace, est sublimé par un foyer au bois qui ajoute une touche de charme et d'élégance au décor.

Cuisine modernisée au fils des ans et fonctionnelle offre de vastes comptoirs en quartz et un comptoir-lunch pratique, elle crée un espace fluide et ouvert où cuisiner devient un plaisir et où les moments en famille ou entre amis se prolongent naturellement autour des saveurs et des échanges.

La salle à manger décloisonnée qui s'ouvre sur le salon et la cuisine, créant un vaste espace où recevoir est un plaisir. La porte-fenêtre vous mène directement au solarium, à la terrasse et à la cour, pour profiter pleinement de la vie extérieure.

Modernisée avec goût, salle de bain optimisée, maximise l'espace tout en offrant une vue dégagée grâce à sa porte en verre qui donne accès à la douche, en plus d'un bain autoportant propice à la détente.

Deux chambres confortables, bien séparées des espaces de circulation, chacune disposant de sa penderie, idéales pour préserver l'intimité.

SOUS-SOL
Salle familiale: Spacieuse et accueillante, cette pièce dispose d'un poêle à combustion lente, un espace bar et une zone pour table haute viennent compléter le tout, idéal pour les soirées festives autour du feu.

Une 3e chambre de bonne dimension à proximité de la salle de bain, pratique pour les ados ou les invités.

Salle de bain secondaire avec douche, parfaite pour la vie de famille.

Salle de lavage indépendante avec armoires et évier pratique pour le trempage.

En plus d'un grand espace de rangement pratique pour entreposer tous vos articles en trop afin de libérer de l'espace dans la maison. On y retrouve un coin atelier et une cuve utilitaire.

EXTÉRIEUR
Remise permet de ranger aisément vos accessoires de spa, outils de jardin, pneus, vélos etc..

La cour arrière est un véritable havre de paix, entièrement clôturée et soigneusement aménagée pour maximiser votre confort et votre qualité de vie.

Une terrasse en bois à paliers, incluant un solarium 3 saisons. Le reste de la terrasse peut être aménagé en coin-repas, espace lounge et aire de détente, avec une vue dégagée sur le spa 8 places.

Allée stationnent = 4 places.

Près des écoles et garderies, parcs et de nombreux restaurants et commerces.

Près des autoroutes 132 et 30 et transport en commun pour se diriger vers métro Longueuil.

**AMÉLIORATIONS**
-comptoir granite (cuisine et SDB)
-cuisine
-salle de bain (RDC)
-poteau et rampe escalier RDC
-toit avec bardeaux 30 ans
-solarium
-fenêtres
-gouttières
-système d'irrigation

**Le poêle, le foyer et cheminée et ses installations sont vendues sans garantie légale

**Pyrite=0

*VISITES AVIS 24 heures

Inclusions : 

Luminaires,tringles,rideaux,aspirateur central et acc., cellier, hotte de cuisinière,système d'irrigation, remise,SPA et acc., poêle à combustion lente et accessoires,thermopompe centrale, garde-robe Ikéa 2e chambre (RDC),frigo(zone bar), deux chaises (zone bar),miroir (zone bar), solarium, balançoire sur rail avec abri. Les inclusions sont donnés sans garantie légale.

Exclusions : 

Borne de recharge (pour véhicule électrique)

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 315 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 282 900,00 $
  • Évaluation totale : 598 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 2 552,00 $
  • Taxe scolaire : 393,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 945,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 64.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 116.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 7377.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 32.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 39.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Bâti en : 1989
  • Chambres : 2+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Mode de chauffage:
    Autre , Plinthes électriques  - THERMOPOMPE
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.98 m x 1.22 m
    Plancher : Céramique
    garde-robe double
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.13 m x 3.99 m
    Plancher : Bois
    foyer au bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 3.96 m
    Plancher : Céramique
    vue sur solarium
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.95 m x 3.78 m
    Plancher : Céramique
    équipé d'un cellier
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 3.86 m
    Plancher : Céramique
    douche indépendante
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 4.45 m
    Plancher : Bois
    bonne dimension
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 3.48 m
    Plancher : Bois
    bonne dimension
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 9.12 m x 6.32 m
    Plancher : Plancher flottant
    combustion lente
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.61 m x 3.28 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.18 m x 2.34 m
    Plancher : Céramique
    douche
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.13 m x 1.83 m
    Plancher : Plancher flottant
    évier et rangements
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.18 m x 3.96 m
    Plancher : Béton
    atelier et cuve
Style de vie
Information du quartier
Agent

Chantal Poirier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.929.2000

Cellulaire : 514.961.2287

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