À Vendre

3 200 000 $

3500 - 3504 Av. Laval , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X3C8

1 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Prestigieuse propriété aménagée en BUREAU située aux abords du Carré St-Louis. De style Queen Anne du 19e siècle et connu sous le nom « La Maison de Rosay » ce joyau d'architecture est composé de 3 étages et d'un sous-sol complètement rénové . Un duplex à usage résidentiel de style studio et est adjacent à la propriété. Stationnement disponible pour 3 véhicules.

Date ou délai de l'occupation:
Rez-de chaussée et sous-sol du 3500 (propriétaire occupant) disponible dès maintenant et bureaux situés au deuxième et troisième étages ainsi que les deux logements selon les baux.

Immeuble à bureaux sur quatre étages, incluant le sous-sol avec une entrée indépendante et un bâtiment attaché sur deux étages abritant deux logements.


* Occupation pour le rez-de-chaussée et le sous-sol.

* Les deuxième et troisième étages de l'immeuble sont actuellement loués (10 bureaux).

* Stationnement pour trois voitures (propriétaire occupant). Plusieurs options de stationnement sont à proximité.

* Idéal pour propriétaire occupant pour y aménagé des bureaux de prestige ou investisseur.

* Situé face au Carré Saint-Louis, réputé pour son architecture de l'époque victorienne et à quelques pas de la station de métro Sherbrooke, de nombreux restaurants, boutiques et hôtels.


L'usage de l'immeuble d'habitation (3502-3504) représente 16,3% de la valeur de l'immeuble et que l'usage de l'autre immeuble (3500) représente 83,7%.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit faire l'objet d'un accord mutuel.
Si un nouveau rapport environnemental est requis, il sera au frais de l'Acheteur.
Visite des logements (3502-3504) sous promesse d'achat acceptée.
Toute promesse d'achat devra avoir un délai de réponse de 48h.

Inclusions : 

3502: plaque de cuisson, micro-ondes four, réfrigérateur. 3504: cuisinière et réfrigérateur.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
  • Évaluation du terrain : 691 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 400 000,00 $
  • Évaluation totale : 1 091 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2022
  • Taxes municipales : 27 479,00 $
  • Taxe scolaire : 1 092,00 $
  • Taxes annuelles totales : 28 571,00 $ (2022)
  • Largeur du terrain en façade : 14.53 Mètre
  • Profondeur du terrain : 26.21 Mètre
  • Dimensions du terrain : 362.5 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 14.53 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 22.0 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bâti en : 1896
  • Chambres : 1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude , Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Gaz naturel
  • Équipement/Services:
    Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Système d'alarme , Thermopompe murale
  • Étude environnementale:
    Phase 1 , Phase 2
  • Fondation:
    Béton coulé , Pierre
  • Plancher séparateur:
    Bois
  • Proximité:
    Métro , Transport en commun
  • Revêtement:
    Bois , Brique , Pierre
  • Revêtement de sol:
    Béton , Bois , Céramique
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $27 000,00
  • Revenus bruts potentiels : Commercial
    $173 640,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    05-09-2022

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    10 536,00 $
  • Autre  (Alarme)
    744,00 $
  • Électricité
    3 892,00 $
  • Gaz
    4 354,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Marie-Christine Pelletier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 514.926.7631

Agent

Guillaume Bernier

Courtier immobilier agréé

Cellulaire : 514.679.2002

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