3500Z - 3504Z Av. Laval , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X3C8 - Inscriptions

À Vendre

3 200 000 $

+TPS/TVQ

3500Z - 3504Z Av. Laval , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X3C8

Remarques

Prestigieuse propriété pour bureaux située aux abords du Carré St-Louis. De style Queen Anne du 19e siècle connu sous le nom « La Maison de Rosay » ce joyau d'architecture est composé de 3 étages et d'un sous-sol complètement rénové. Stationnement disponible pour 3 véhicules. Un duplex résidentiel de style studio avec des revenus de 27 000$/ ans est adjacent à la propriété.

Immeuble à bureaux sur quatre étages, incluant le sous-sol avec une entrée indépendante et un bâtiment attaché sur deux étages abritant deux logements.

Stationnement pour trois voitures (propriétaire occupant). Plusieurs options de stationnement sont à proximité en plus du métro à proximité.

Situé face au Carré Saint-Louis, réputé pour son architecture de l'époque victorienne et à quelques pas de la station de métro Sherbrooke, de nombreux restaurants, boutiques et hôtels.

Le 3500 détient un droit acquis en usage de bureaux, mais pourrait être converti en usage résidentiel.
L'usage de l'immeuble d'habitation (3502-3504) représente 16,3% de la valeur de l'immeuble et que l'usage de l'autre immeuble (3500) représente 83,7%.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit faire l'objet d'un accord mutuel.
Si un nouveau rapport environnemental est requis, il sera au frais de l'Acheteur.
Visite des logements (3502-3504) sous promesse d'achat acceptée.
Toute promesse d'achat devra avoir un délai de réponse de 48h.

Inclusions :

3502: plaque de cuisson, micro-ondes four, réfrigérateur. 3504: cuisinière et réfrigérateur.

Résumé de la propriété

Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
Style de bâtiment : Jumelé
Évaluation du terrain : 691 200,00 $
Évaluation de l'immeuble : 400 000,00 $
Évaluation totale : 1 091 200,00 $
Année d'évaluation : 2022
Taxes municipales : 30 067,00 $
Taxe scolaire : 1 092,00 $
Taxes annuelles totales : 31 159,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade : 14.53 Mètre
Profondeur du terrain : 26.21 Mètre
Dimensions du terrain : 3901.92 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 14.53 Mètre
Profondeur du bâtiment 22.0 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 3
Bâti en : 1896
Zonage : COMM, RESI

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3500Z - 3504Z Av. Laval ,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X3C8

3 200 000 $