5266 - 5270 Rue Garnier , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3T2
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À Vendre

2 245 000 $

5266 - 5270 Rue Garnier , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3T2

4 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Grand Quadruplex situé au coeur du Plateau Mont-Royal (secteur Petit-Laurier) à seulement quelques pas des commerces, du parc et du métro Laurier. Bien entretenu au fil des ans, il possède quatre magnifiques logements ainsi que 2 espaces de stationnement. Deux de ces spacieux appartements sont de style condo, de type 6 1/2 et 7 1/2, dont un disponible pour occupation par l'acheteur. Ces deux logements disposent également de 2 salles de bain chacun et sont aménagés sur 2 étages. Enfin, les deux autres logements, de type 3 1/2, offrent la possibilité à l'acheteur d'obtenir d'excellents revenus. Plans des étages disponibles.

Inclusions: Toutes fixtures murales et plafonniers incluant ventilateur au 5270, 3 climatiseurs murales avec manettes dont deux au 5268 et un au 5270. Détecteurs d'eau à batterie dans chaque logement (4 dans chaque logement), armoires PAX dans les deux chambre du 5270 ainsi que 2 cabanons en plastique à l'arrière.

Occcupation: 5268 Dans les 120 jours suivant une PA acceptée
5266-5266A et 5270 selon les baux.

PETIT-LAURIER - Produit unique sur le marché - Construction 1989! Occasion unique de pouvoir acquérir ce quadruplex par sa localisation dans le secteur recherché du Petit-Laurier pour la vie de quartier et ses écoles réputées tout en permettant d'obtenir des revenus intéressants. Immeuble parfait pour une famille désirant demeurer en possible Bi-génération ou pour des amis ou parents désirant vivre à proximité l'un de l'autre. Rareté sur le marché!

. Excellents revenus
. 1 Terrasse arrière intime
. 2 cabanons de style Rubbermaid
. 2 espaces de stationnement extérieur, idéal pour voiture électrique
. 4 logements dont 2 de style condo de 3 et 4 chambres et 2 X 3 1/2
. 5 balcons
. Possibilité d'y ajouter une terrasse sur le toit pour une vue spectaculaire (plan disponible).


Le Petit-Laurier, ce quartier calme et branché où tout peut se faire à pied. Quartier bondé d'arbres et de verdure! Ses attraits avoisinants, orientés vers la vie de quartier, tels que la piste cyclable longeant la rue Laurier et ses multiples commerces, l'école primaire et son grand parc, et bien plus, seront exaucés les attentes des futurs propriétaires occupants.
* Walk Score de 93 *
* Secteur calme et paisible du Plateau Mont-Royal.
* À quelques pas de tous les services que vous offre l'avenue Laurier; Parc Sir-Wilfrid-Laurier, boulangeries, pâtisseries, épiceries fines, supermarché, pharmacie, SAQ, quincaillerie, restaurants, cafés et plusieurs boutiques de quartier.
* À proximité de garderies, écoles primaires dont Paul-Bruchési et l'école Laurier, des pistes cyclables, du transports en commun et à seulement 12 minutes de marche du métro Laurier.

Inclusions : 

Électroménagers du 5268 (réfrigérateur LG, plaque de cuisson GE, four encastré Jennair, lave-vaisselle GE, laveuse & sécheuse GE, micro-onde PANASONIC et du 5270 (réfrigérateur et cuisinière Whirlpool, lave-vaisselle GE, laveuse Amana& sécheuse Inglis). SUITE voir Addenda

Exclusions : 

Biens des locataires.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
  • Évaluation du terrain : 422 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 684 900,00 $
  • Évaluation totale : 2 107 500,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 13 011,00 $
  • Taxe scolaire : 1 622,00 $
  • Taxes annuelles totales : 14 633,00 $ (2023)
  • Largeur du terrain en façade : 7.71 Mètre
  • Profondeur du terrain : 28.35 Mètre
  • Dimensions du terrain : 216.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 25.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 50.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Bâti en : 1986
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Rangement extérieur
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Occupation:
    Double
  • Plancher séparateur:
    Bois
  • Proximité:
    Autre , Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun  - Commerces de la rue Laurier
  • Revêtement:
    Brique
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Bitume et gravier

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.34 m x 1.93 m
    Plancher : Ardoise
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.39 m x 4.62 m
    Plancher : Bois
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.33 m x 2.51 m
    Plancher : Linoléum
    Style walk-in
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.64 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
    Bain/ laveuse-sécheuse
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.44 m x 4.60 m
    Plancher : Bois
    Balcon
  • Bureau:
    Niveau : 3e niveau 3.35 m x 5.74 m
    Plancher : Bois
    Aire ouverte
  • Salle à dîner:
    Niveau : 3e niveau 2.72 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
    Aire ouverte
  • Salon:
    Niveau : 3e niveau 4.47 m x 3.43 m
    Plancher : Bois
    Aire ouverte /Balcon
  • Chambre principale:
    Niveau : 3e niveau 3.43 m x 4.39 m
    Plancher : Bois
    avec Walk-in
  • Cuisine:
    Niveau : 3e niveau 4.24 m x 2.64 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : 3e niveau 1.52 m x 3.53 m
    Plancher : Céramique
    Douche
  • Chambre:
    Niveau : 3e niveau 4.75 m x 2.44 m
    Plancher : Bois
    ou bureau /Balcon
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 2.41 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.50 m x 3.58 m
    Plancher : Céramique
    Douche / walk-in
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 2.41 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 2.31 m
    Plancher : Ardoise
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.95 m x 3.71 m
    Plancher : Ardoise
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.29 m x 6.99 m
    Plancher : Bois
    Balcon /accès cour
  • Pièce de détente:
    Niveau : 2e niveau 4.32 m x 3.43 m
    Plancher : Bois
    Balcon
  • Penderie (Walk-in) - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.29 m x 1.55 m
    Plancher : Linoléum
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.72 m x 2.87 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.40 m x 4.39 m
    Plancher : Bois
    avec Walk-in

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $105 600,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    06-01-2023

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    4 633,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 8 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 7 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Marie-Christine Pelletier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier Participant

Cellulaire : 514.926.7631

Agent

Guillaume Bernier

Courtier immobilier agréé

Courtier Participant

Cellulaire : 514.679.2002

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